Земельное право


ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО, НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Правовое регулирование оборота недвижимости имеет свою специфику, и сделки связанные с земельными участками, зданиями, сооружениями и иной недвижимостью. Наша команда осуществляет правовую экспертизу и сопровождение любых сделок с недвижимостью, включая обеспечение прохождения всех предусмотренных законом процедур.

Право.Бизнес.Консалтинг предлагает следующие услуги:

N

проведение правовой экспертизы и сопровождение сделок, связанных с земельными участками, зданиям, сооружениями и иной недвижимостью;

N

разработка и сопровождение договоров любой сложности, включая комплексные инвестиционные контракты;

N

консультирование по вопросам правового регулирования недвижимости;

N

иные услуги.

Правовой аудит объекта недвижимости или земельного участка

Данная услуга позволяет разработать надежные способы защиты прав и интересов действующих и будущих собственников недвижимости.

Она включает в себя следующие этапы:

  • — экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости и земельный участок
  • — проверка соответствия правоустанавливающих документов действующему законодательству
  • — выявление правых рисков по сделкам совершенным с объектом недвижимости или земельным участком
  • — предоставление полной информации о правовых рисках и способах их уменьшения или устранения

Сопровождение сделок с недвижимостью

Одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании является правовое сопровождение сделок с недвижимостью, что представляет собой поиск и разработку наиболее выгодной формы сделки для клиента в каждом конкретном случае. От правильно выбранной формы сделки и профессионального сопровождения зависит ее юридическая действительность.

Сопровождения сделок с объектами недвижимости и земельными участками представляет собой следующие действия:

  • — подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки
  • — разработка схемы реализации сделки с недвижимостью
  • — представление интересов клиента при проведении переговоров с контрагентом
  • — подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях
  • — сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственника на недвижимое имущество и сделок с ним (документы БТИ, кадастровый план, заявления, согласия, решения об одобрении сделки)
  • — подготовка основного договора между сторонами
  • — предоставление пакета документов в регистрирующие органы, устранение замечаний регистрирующего органа, получение зарегистрированных документов

 

При заключении сделок с земельными участками мы учитываем особенности правового режима оборота земель, в том числе особый порядок оформления сделок с участками и требования, предъявляемые к условиям заключаемой сделки.
Наши специалистами успешно участвуют в разрешении споров с местными властями, которые возникают при оформлении земли под объектами недвижимости в собственность, оформлении договора аренды земельного участка, землеустройстве, кадастровом учете земельных участков или согласовании границ со смежными пользователями.
Осуществляем юридическое сопровождение перевода земли из одной категории в другую, сопровождение судебных споров по установлению сервитутов.

Мы предоставляет своим клиентам возможность заказать комплексное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения, либо заказать только часть необходимых услуг, включенных в комплексное юридическое сопровождение.

Юридическое сопровождение девелоперских проектов

Основная задача в сфере услуг по сопровождению инвестиционных объектов – это обеспечение правовой безопасности и предотвращение возникновения рисков судебных и административных споров, анализ налоговых и антимонопольных последствий реализации проекта. Стабильная реализация проекта строиться на сочетании многогранности подходов и индивидуальности в решении вопросов разработки идеи и концепции проекта.
Комплексное юридическое обслуживание инвестиционных строительных проектов на начальном этапе способствует их успешной реализации.

Юридическое сопровождение девелоперских проектов включает в себя следующие этапы:

  • — правой анализ объекта  и методов ведения девелоперской деятельности
  • — согласование выделения земельного участка под строительство
  • — разработка корпоративной структуры реализуемого инвестиционного проекта с учетом налогового планирования, создание юридических лиц под проект, подготовка учредительных документов, формирование уставного капитала
  • — азработка схем финансирования и участия в строительстве
  • — подготовка пакета документов для привлечения кредитной линии или внешнего инвестирования
  • — разработка и анализ инвестиционных договоров, договоров подряда, строительного подряда, подряда на проектно-изыскательские работы
  • — сопровождение инвестиционных сделок, включая многосторонние инвестиционные проекты
  • — получение от государственных органов разрешения на строительство, ордер на проведение работ, разрешений на эксплуатацию завершенных строительных объектов
  • — разработка юридической схемы продаж возводимых объектов недвижимости (помещений входящих в их состав) с учетом налогового аспекта
  • — оказание правовой помощи в подготовке отчетов о ходе реализации инвестиционных обязательств, актов о реализации инвестиционного договора, протоколов распределения площадей
  • — создание  или подбор управляющей компании

 

Мы предоставляет своим клиентам возможность  выбрать формат сотрудничества в сфере сопровождения инвестиционных объектов, как на комплексной основе, так и на поэтапном взаимодействии.

Юридическое сопровождение деятельности по управлению недвижимости

Наша компания оказывает юридическое сопровождение проектов по управлению объектами недвижимости. Специалисты компании являются профессионалами в области консультирование по наиболее оптимальной реализации своих прав на объекты недвижимости, разработки договоров аренды, субаренды, договоров, обеспечивающих функционирования объектов недвижимости, обеспечение страхования недвижимости, проведения предпродажной подготовки объекта.
Формирование управляющей компании происходит наиболее эффективно не менее чем за 6 месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию, что позволяет избежать ошибок в строительстве и, особенно, в оснащении объекта недвижимости. Разработка «с нуля», либо оптимизация уже существующей системы управления объектом недвижимости, позволяет снизить эксплуатационные расходы, увеличить срок эксплуатации здания, повысить арендные ставки и, в конечном итоге, увеличить доход, получаемый путем эксплуатации недвижимостью.